O levantamento planimétrico registra a posição horizontal dos elementos de um terreno: limites, construções, cercas, árvores, vias e demais referências visíveis, sem considerar a variação de altitude. É a opção adequada quando o projeto não depende do relevo, mas precisa de precisão na localização e nas dimensões dos elementos existentes.
Esse tipo de levantamento é bastante utilizado em cadastros de imóveis, verificação de área para fins de compra e venda, e em situações em que o cliente precisa apenas confirmar limites e ocupação do terreno sem entrar no detalhamento altimétrico. Ainda assim, a coleta é feita com o mesmo rigor técnico de outros levantamentos, usando GNSS RTK ou estação total conforme a necessidade de precisão.
Um erro comum é confundir levantamento planimétrico com levantamento cadastral: o primeiro é um método de coleta de dados, enquanto o segundo é uma finalidade específica que pode ou não exigir dados de relevo. A definição correta evita retrabalho e garante que o cliente receba exatamente o produto necessário para seu objetivo.
O resultado final é entregue em planta planimétrica, com coordenadas, área calculada e representação gráfica dos elementos levantados, servindo de base para projetos, negociações imobiliárias ou registro de informações sobre o imóvel.
Quando contratar
- Para conferir limites e área de um terreno plano
- Em negociações de compra e venda de imóveis
- Para atualizar cadastros sem necessidade de relevo
- Ao registrar a ocupação atual de um imóvel
- Para complementar processos jurídicos que exigem posição de elementos
- Quando o relevo do terreno não influencia o projeto
O que pode estar incluído nos entregáveis
Os produtos abaixo compõem o escopo típico deste serviço. A combinação final é definida em proposta, conforme a finalidade e as condições da área — nem todo formato se aplica a todo caso.
- Planta planimétrica em DWG
- Memorial descritivo com coordenadas
- Cálculo de área do terreno
- Relatório técnico do levantamento
- ART do serviço
- Arquivo KMZ, quando solicitado
Metodologia em etapas
Etapa 1
Reconhecimento do terreno
Verificação de limites, acessos e elementos visíveis a serem levantados.
Etapa 2
Coleta de dados
Posicionamento dos elementos com GNSS RTK ou estação total.
Etapa 3
Processamento
Cálculo de coordenadas, área e desenho da planta em CAD.
Etapa 4
Entrega
Conferência final e envio dos arquivos e relatório técnico ao cliente.
Tecnologias e métodos aplicáveis
- GNSS RTK AlphaGeo Matrix II/VI
- Estação total
- AutoCAD Map 3D
- QGIS
Aplicações por público
Compradores e vendedores de imóveis
Precisam confirmar limites e área antes de fechar negociação.
Escritórios de advocacia
Utilizam o levantamento como suporte técnico em processos que envolvem imóveis.
Proprietários rurais e urbanos
Buscam atualizar a situação real do imóvel para fins de organização documental.
Riscos de contratar sem escopo e sem responsabilidade técnica
- Confundir levantamento planimétrico com finalidades que exigem relevo
- Usar dados antigos sem verificar alterações na ocupação do terreno
- Não conferir se a precisão obtida atende à finalidade pretendida
- Assumir que o levantamento substitui um georreferenciamento certificado
O que influencia prazo e preço
- Tamanho e formato do terreno
- Quantidade de elementos a serem levantados
- Acesso ao local
- Prazo de entrega
- Formato de entrega solicitado
A contratação e a ART são definidas após análise do escopo e das atribuições profissionais aplicáveis ao serviço.