O levantamento as built (também chamado de 'como construído') tem como objetivo documentar topograficamente a condição real de uma obra após sua execução, muitas vezes divergente do projeto original em função de ajustes de campo, alterações de escopo ou adaptações executivas. Esse levantamento é a base para atualização de projetos, regularização de edificações e planejamento de intervenções futuras.
O trabalho de campo é conduzido com estação total e/ou GNSS RTK, dependendo da natureza da obra e do nível de precisão exigido, podendo ser complementado por escaneamento a laser 3D em situações que envolvam estruturas complexas ou grande volume de interferências. O produto final compara o executado com o projetado, evidenciando desvios dimensionais e de posicionamento.
As built é frequentemente exigido em processos de regularização de edificações junto a prefeituras e concessionárias, em obras industriais para atualização de plantas de instalações, e em obras de infraestrutura para documentação da rede executada (viária, drenagem, redes subterrâneas). A qualidade desse levantamento influencia diretamente a confiabilidade de projetos complementares baseados nele.
Cada as built tem escopo definido conforme a finalidade: pode abranger apenas a implantação geral da edificação ou detalhar elementos internos, redes e instalações. A definição do nível de detalhe necessário deve ser feita antes do início dos trabalhos, junto ao engenheiro responsável, evitando retrabalho e levantamentos incompletos.
Quando contratar
- Conclusão de obra que precisa ser documentada conforme executado
- Regularização de edificação junto a prefeitura ou concessionária
- Atualização de projeto de instalações industriais após modificações
- Documentação de redes de infraestrutura executadas (viária, drenagem)
- Base para projeto de reforma ou ampliação de edificação existente
- Verificação de conformidade entre projeto e execução
O que pode estar incluído nos entregáveis
Os produtos abaixo compõem o escopo típico deste serviço. A combinação final é definida em proposta, conforme a finalidade e as condições da área — nem todo formato se aplica a todo caso.
- Planta as built da edificação ou obra em DWG e PDF
- Levantamento planialtimétrico da condição executada
- Comparativo entre projeto original e condição construída (quando aplicável)
- Registro fotográfico do levantamento
- Relatório técnico com observações sobre desvios identificados
- Nuvem de pontos ou modelo 3D, quando o escopo incluir escaneamento a laser
Metodologia em etapas
Etapa 1
Análise do projeto original
Levantamento das plantas e projetos disponíveis da obra, para orientar o que precisa ser verificado e comparado em campo.
Etapa 2
Definição do método de levantamento
Escolha entre estação total, GNSS RTK ou escaneamento a laser 3D, conforme a complexidade e o nível de detalhe exigidos.
Etapa 3
Levantamento de campo
Coleta de pontos e elementos construtivos relevantes: implantação, níveis, redes, estruturas e demais elementos definidos no escopo.
Etapa 4
Processamento e desenho
Elaboração da planta as built em CAD, com comparação ao projeto original quando disponível e aplicável.
Etapa 5
Entrega e relatório técnico
Consolidação dos desenhos e do relatório com observações sobre desvios, para uso em regularização ou projetos complementares.
Tecnologias e métodos aplicáveis
- Estação total
- GNSS RTK AlphaGeo Matrix II/VI e L2 Plus
- Falcon X Laser Scanner (obras de maior complexidade)
- AutoCAD Civil 3D e Map 3D
- DJI Matrice 4E RTK e Phantom 4 Pro (registro aéreo complementar)
Aplicações por público
Construtoras e incorporadoras
Documentação de obras concluídas para entrega, regularização e arquivo técnico.
Indústrias
Atualização de plantas de instalações após modificações e ampliações em plantas fabris.
Prefeituras e órgãos públicos
Documentação de obras de infraestrutura executadas para fins de fiscalização e arquivo.
Proprietários de imóveis
Registro da edificação existente para regularização ou projeto de reforma.
Riscos de contratar sem escopo e sem responsabilidade técnica
- Ausência de projeto original dificultando a comparação entre projetado e executado
- Elementos ocultos (enterrados ou embutidos) que exigem métodos complementares de identificação
- Divergências significativas entre execução e projeto exigindo análise técnica mais aprofundada
- Necessidade de acesso a áreas restritas ou em operação
O que influencia prazo e preço
- Área ou extensão da obra levantada
- Nível de detalhamento exigido (implantação geral ou elementos internos/redes)
- Necessidade de escaneamento a laser 3D complementar
- Disponibilidade e qualidade do projeto original para comparação
- Condições de acesso e operação no local
- Prazo e formato de entrega exigidos
A contratação e a ART são definidas após análise do escopo e das atribuições profissionais aplicáveis ao serviço.