O levantamento planialtimétrico é um dos serviços mais solicitados por arquitetos, engenheiros e incorporadoras, mas nem sempre fica claro o que exatamente ele entrega ao final. Veja em detalhe.
Se você já recebeu de um arquiteto ou engenheiro a orientação de contratar um levantamento planialtimétrico antes de iniciar um projeto, mas ficou com dúvidas sobre o que efetivamente vai receber ao final desse serviço, este artigo detalha os principais produtos e informações que compõem essa entrega.
O que é um levantamento planialtimétrico
É o tipo de levantamento topográfico que combina duas dimensões de informação: a planimetria, que descreve o contorno, as dimensões e os ângulos do terreno, e a altimetria, que descreve o relevo por meio de cotas de nível e curvas de nível. Juntas, essas informações permitem entender não apenas o formato do lote, mas também como ele sobe e desce, onde há pontos baixos que podem acumular água, e como o terreno se relaciona com as vias e os lotes vizinhos.
Principais elementos representados
Um levantamento planialtimétrico completo costuma representar um conjunto amplo de elementos físicos e limites presentes na área.
- Perímetro do terreno, com todos os vértices, ângulos e distâncias.
- Curvas de nível, geralmente em intervalos definidos conforme a declividade do terreno.
- Pontos cotados em locais relevantes, como esquinas, entradas e mudanças de relevo.
- Edificações existentes, muros, cercas e elementos construídos.
- Arborização significativa, quando relevante para o projeto.
- Redes visíveis de infraestrutura, como postes, bocas de lobo e caixas de inspeção.
- Vias de acesso, guias, sarjetas e nível da rua em frente ao lote.
Documentos e arquivos entregues
Além da representação gráfica em si, o levantamento planialtimétrico normalmente é entregue em um conjunto de formatos que atendem tanto à necessidade técnica do projeto quanto à documentação formal do serviço.
- Planta topográfica em formato digital, geralmente em DWG compatível com AutoCAD Civil 3D.
- Arquivo em PDF para conferência e impressão.
- Memorial descritivo do perímetro levantado.
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro agrimensor responsável.
- Relatório fotográfico do terreno, quando solicitado.
- Modelo digital de terreno (MDT), em levantamentos que envolvem apoio de drone.
Para quais projetos esse levantamento é indicado
O levantamento planialtimétrico é uma etapa preliminar recomendada, e muitas vezes exigida, para diferentes tipos de empreendimento e projeto de engenharia e arquitetura.
- Projetos arquitetônicos residenciais e comerciais em terrenos com desnível relevante.
- Loteamentos e parcelamentos de solo urbano.
- Projetos de drenagem, terraplenagem e movimentação de terra.
- Aprovação em prefeituras que exigem planta com curvas de nível.
- Estudos de viabilidade para implantação de galpões e áreas industriais.
Iniciar um projeto sem levantamento planialtimétrico em terrenos com desnível costuma gerar retrabalho de projeto quando o relevo real diverge do estimado.
Diferença em relação ao levantamento planimétrico simples
Vale destacar que o levantamento planialtimétrico não deve ser confundido com o levantamento planimétrico, que representa apenas o contorno e a área do terreno, sem informação de relevo. Projetos que dependem de entender caimento de água, corte e aterro, ou implantação de fundações em desnível, dependem necessariamente da componente altimétrica.
Considerações finais
Antes de fechar um projeto de arquitetura ou engenharia, vale confirmar com o profissional responsável se o levantamento contratado será planimétrico ou planialtimétrico, e quais arquivos serão entregues ao final. Em caso de dúvida sobre qual tipo de levantamento seu projeto exige, um engenheiro agrimensor pode orientar com base nas características do terreno e no escopo do projeto.